ВНЖ за покупку недвижимости для россиян
Данные проверены:
Маршруты, где основание для ВНЖ — покупка жилья или инвестиция, в которую входит недвижимость. Сумма входа — не единственное условие: смотрите, сколько нужно реально жить в стране, распространяется ли статус на семью и ведёт ли он к ПМЖ.
Все страны — коротко
| Страна | Основание | Тип | Деньги | Срок | ПМЖ |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇦🇲 Армения | Инвестиционный fast-track ПМЖ | ВНЖ | Нет формального порога — зависит от оснований | 5 лет, продлевается | Да, сразу |
| 🇬🇪 Грузия | ВНЖ через инвестиции ($300k) | ВНЖ | $300 000 единовременно | 5 лет, продлевается | Да, через ~5 лет |
| 🇬🇪 Грузия | ВНЖ через недвижимость ($150k) | ВНЖ | $150 000 единовременно | 1 год, продлевается | Да, через ~10 лет |
| 🇮🇩 Индонезия | Golden Visa (E28C) | ВНЖ | $350 000 единовременно | 5 лет, продлевается (максимум 10 лет суммарно) | Нет |
| 🇨🇴 Колумбия | M-10 — инвестиции в недвижимость | ВНЖ | $160 000 единовременно | 3 года, продлевается | Да, через ~5 лет |
| 🇷🇸 Сербия | ВНЖ через инвестиции в недвижимость | ВНЖ | $50 000 единовременно | 1 год, продлевается | Да, через ~3 года |
🇦🇲 Армения: Инвестиционный fast-track ПМЖ
ВНЖ ⚠️ анонсирована, подзаконные акты ещё не приняты- Финансовый порог
- Нет формального порога — зависит от оснований
- Срок
- 5 лет, продлевается
- Работа на местного работодателя
- нет
- Ведёт к ПМЖ
- Да, сразу
Кому подходит: Пока не для кого — маршрут в стадии анонса, официальные суммы и условия не опубликованы.
Семья. Супруг(а): можно, только отдельной заявкой, работа — только при отдельном основании. Дети: можно, только отдельной заявкой.
Как получить: документы и шаги →Полный разбор в гайде «ВНЖ в Армении» — пошаговая подача, документы, сроки, стоимость🇬🇪 Грузия: ВНЖ через инвестиции ($300k)
ВНЖ- Финансовый порог
- $300 000 единовременно
- Срок
- 5 лет, продлевается
- Работа на местного работодателя
- нет
- Ведёт к ПМЖ
- Да, через ~5 лет
Кому подходит: Инвесторам в реальный бизнес или более крупный объект недвижимости, готовым к более долгому ВНЖ взамен на больший капитал.
Семья. Супруг(а): можно, в той же заявке, работа — только при отдельном основании. Дети: можно, в той же заявке.
🇷🇺 Нюанс для граждан РФ: Инвестиционный ВНЖ от $300 000 — исключение из требования отдельного Right to Work по правилам 2026.
🇬🇪 Грузия: ВНЖ через недвижимость ($150k)
ВНЖ- Финансовый порог
- $150 000 единовременно
- Срок
- 1 год, продлевается
- Работа на местного работодателя
- нет
- Ведёт к ПМЖ
- Да, через ~10 лет
Кому подходит: Тем, кто реально хочет владеть недвижимостью в Грузии.
Семья. Супруг(а): можно, в той же заявке, работа — только при отдельном основании. Дети: можно, в той же заявке.
🇷🇺 Нюанс для граждан РФ: С 1 марта 2026 одного ВНЖ недостаточно для работы — нужен отдельный Right to Work (кроме инвест-ВНЖ от $300 000).
Подводные камни
- Не единый законодательно закреплённый «золотой паспорт» — гражданство требует отдельного долгого периода, языка и интеграции
🇮🇩 Индонезия: Golden Visa (E28C)
ВНЖ ⚠️ программа новая — числа могут измениться- Финансовый порог
- $350 000 единовременно
- Срок
- 5 лет, продлевается (максимум 10 лет суммарно)
- Работа на местного работодателя
- нет
- Ведёт к ПМЖ
- Нет
Кому подходит: Состоятельным заявителям или инвесторам — не автоматическая семейная программа и не путь к гражданству.
Семья. Супруг(а): можно, как зависимый член семьи, работать не может. Дети: можно, как зависимый член семьи.
Как получить: документы и шаги →Полный разбор в гайде «ВНЖ в Индонезии» — пошаговая подача, документы, сроки, стоимость🇨🇴 Колумбия: M-10 — инвестиции в недвижимость
ВНЖ- Финансовый порог
- $160 000 единовременно
- Срок
- 3 года, продлевается
- Работа на местного работодателя
- нет
- Ведёт к ПМЖ
- Да, через ~5 лет
Кому подходит: Тем, кто реально хочет владеть недвижимостью и жить в Колумбии — но это долгий путь.
Семья. Супруг(а): можно, как зависимый член семьи, работать не может. Дети: можно, как зависимый член семьи, до 25 лет.
🇷🇺 Нюанс для граждан РФ: Деньги должны пройти формальный банковский канал и быть зарегистрированы как иностранная инвестиция — покупка за наличные не подтверждает основание.
Подводные камни
- Аннулируется при отсутствии в стране 180+ дней подряд
- Лестница ~10 лет: 5 лет на визах M чтобы получить право на R, потом ещё 5 на R до гражданства
- Быстрый прямой путь к R даёт только инвестиция от ~650 SMMLV — это другая, более дорогая категория
🇷🇸 Сербия: ВНЖ через инвестиции в недвижимость
ВНЖ- Финансовый порог
- $50 000 единовременно
- Срок
- 1 год, продлевается
- Работа на местного работодателя
- нет
- Ведёт к ПМЖ
- Да, через ~3 года
Кому подходит: Покупателям недвижимости — но это не замена финансовой состоятельности или реального проживания.
Семья. Супруг(а): можно, через воссоединение семьи, работа — только при отдельном основании. Дети: можно, через воссоединение семьи.
🇷🇺 Нюанс для граждан РФ: Недвижимость не даёт права на работу — для работы нужен отдельный рабочий/единый permit.
Другие способы получить ВНЖ
ВНЖ цифрового кочевника для россиян →Все визы и ВНЖ для удалёнщиков (digital nomad), доступные гражданам РФ: порог дохода, срок, выход на ПМЖ и подводные камни по каждой стране. Актуально на 2026 год. Все страны: сравнение ВНЖ для россиян →Минимальный доход, число оснований и срок до ПМЖ по каждой странеЭто не юридическая консультация: правила, квоты, консульская практика и валютные пороги меняются — перед оплатой инвестиций или подачей документов сверяйте официальный орган конкретной страны.
Подобрать страну и ВНЖ под себя — бесплатно, 5 минут